事例1「OnCo荻窪」
リノベーションプラン
建物は、前オーナーが１Fで会社経営、2-5Fを自宅使用しており、キッチンやお風呂はひとつづつ。駅徒歩13分、昭和51年完成、環状八号線沿い、エレベーターなし・・・とネックも多い建物でした。 そこで各階のマルチテナントタイプへ。共用専用設備の全てをリフレッシュし、リーシングの苦戦が予想される１F店舗、4-5Fメゾネットタイプの部屋に集中的に投資を行い、他にはない部屋を作りました。
1F外観
タイル、デッキ材、ガルバリウム鋼板、塗装のバリュエーション
共用玄関
階段室の外壁に凹凸の強いタイルがアクセントに。
共用階段
共用階段はカーペットを剥がしたまま、それを磨いてクリア塗装することにより、少しボンドの跡なんかも残った味わいのある仕上げにしています。
1F：店舗事務所
床は足場板を使用。最低限の内装を施し店舗としても事務所としても利用可能。
2F：30.39㎡
パイン材の床にオールステンレスの無骨なアイランドキッチン
3F：30.39㎡
作業台兼テーブル付のオーク材天板キッチンでダイニングスペースは完結。
4-5F（メゾネット）：48.11㎡
エレベーター無し4-5Fをメゾネットタイプにステンレス製大型アイランドキッチン。トップライトのある浴室バルコニーにはウッドデッキ＋ルーバーで周囲の視線も気にならないプライベートな空間に。
リーシングプラン
各部屋は、2.7ｍの天井高さを活かして、分譲仕様（WHITE BOX m3）に準じた空間をしつらえ、動くクローゼットでゆるやかに間仕切る1Rを、若いカップルをターゲットにして広域からの集客をしました。
同時期に賃貸募集していた隣接地の新築賃貸マンションの賃料＠11,000円/坪を上回る、平均＠13,100円/坪という水準で早期にリースアップしています。